Замена холодного панорамного балкона на теплый

Квартиры в новостройках часто оборудованы балконами с фасадными или панорамными окнами. По-другому их называют французскими или витражными. Такая система выглядит престижно, защищает помещение от осадков и мусора. Использовать эту жилплощадь зимой можно, если заменить холодные окна на теплые.

Когда нужно заменять панорамное остекление на теплое

Фасадное остекление балконов или лоджий – это прозрачная конструкция, которая тянется от потолка до пола.

В 90% случаев застройщики ставят на балконе или лоджии холодные и дешевые алюминиевые системы, которые предназначены для остекления нежилых помещений.

Тип у них — раздвижной или распашной, герметичность – низкая, стекла в один слой. На стойках ребер, которые удерживают стекла, элементов жесткости может и не быть, либо они обращены на улицу или в помещение. Штапики находятся с внутренней стороны окон.

Узнайте стоимость Теплого Панорамного Остекления от московского производителя «Завод Окон ПВХ».

(Только для жителей Москвы и Московской области), отправьте заявку для расчета стоимости:

Холодное панорамное остекление хозяева квартир обычно заменяют пластиковым. В итоге балкон превращается в дополнительную теплую жилплощадь. Зимой в комнатах, которые примыкают к этой части квартиры, становится теплее.

Произведя замену холодного панорамного балкона на теплый, не придется больше беспокоиться о сквозняках, шуме с улицы, конденсате и сырости. При желании легко установить систему с микропроветриванием и защитой от детей. Но главный плюс – экономия, так как не придется оплачивать отопление холодного балконного пространства.

Если существуют проблемы, от которых спасет замена холодного остекления балкона на теплое, значит, пора этим заняться.

Согласование изменения фасада с инстанциями

В каких случаях нужно согласование

Но прежде чем заменить панорамные окна, сначала выясните, придется ли менять фасад с внешней стороны или можно оставить все, как есть. Для этого заранее определитесь с типом остекления и сделайте замеры. Если вы не разбираетесь в этом вопросе, проконсультируйтесь со специалистом. Например, с компанией, которая занимается такими работами.

В первом случае обязательно согласуйте замену остекления холодного балкона с управляющей компанией (УК) или собственником здания. Особенно если придется привлечь рабочих, которые занимаются высотными работами. Также можете обратиться к другой организации, которая присматривает за домом.

Разные панорамные лоджии или балконы в одном многоквартирном доме портят его ровный внешний вид. Если вы самовольно произведете замену фасадного остекления, то нарветесь на административный штраф до 30000 рублей. К тому же УК имеет право заставить вас восстановить прежний фасадный вид за ваш счет.

Внутренний монтаж витражного остекления обязательно согласуйте с УК, если вы решили серьезно утеплить балконное пространство. Ведь такие изменения увеличат нагрузку на плиты перекрытия. Поэтому лучше заранее проконсультируйтесь со специалистом.

Обязательно согласуйте с УК замену холодных панорамных окон на теплые, если в итоге поменяется толщина фасадного остекления, уменьшатся световые проемы или существенно изменятся фасадные элементы.

Другие нюансы согласования

Бывают ситуации, когда все, кто живет в многоквартирном доме, одновременно решают заменить холодные панорамные окна на теплые. В таком случае всем хозяевам квартир придется согласовать проекты с УК и дополнительно обратиться в муниципальный орган строительства и архитектуры.

Если ваш дом относится к зданиям, которые представляют культурную ценность, то проект по переделке фасада согласовывает комитет по государственному контролю и охране памятников (КГИОП).

В отдельных случаях организация, которая будет менять балконное остекление, может вместо вас согласовать проект с нужными инстанциями. Либо за дополнительную плату, либо в качестве акции или бонуса.

Особенности проекта

Проект замены холодного витражного остекления балкона или лоджии на теплое делает подрядчик. То есть организация, которая занимается всеми работами.

Проект должен учитывать особенности конструкций и дизайн многоквартирного дома, расчет ветровой или, при необходимости, снеговой нагрузки. А также все затраты.

В проекте должны быть чертежи с пояснениями, на которых подрядчик графически выражает:

• каким образом на момент проверки остеклены лоджия или балкон;
• как будут выглядеть панорамные окна в конце работы;
• как остекляется каждый участок по отдельности;
• какие узлы и соединения изменятся.

В проекте должны быть указаны:

• формулы и марки стеклопакетов;
• типы профильных деталей;
• цвета элементов согласно системе RAL – немецкому цветовому стандарту;
• порядок, как будет проводиться работа.

На первом листе указывают контакты и адреса подрядчика и заказчика.

Какие еще документы понадобятся

Когда проект будет готов, вам, как собственнику квартиры, нужно подать заявление в УК о замене холодного панорамного остекления на теплое.

К заявлению приложите копию свидетельства о правах собственности на квартиру и справки из коммунальных организаций о том, что у вас нет долгов по коммунальным услугам. А также гарантийный документ от подрядчика и копии сертификатов, которые прилагаются к материалам для остекления балконов и лоджий.

На высотные работы подрядчик должен дополнительно предъявить документ, который подтверждает, что у работников компании есть к ним допуск.

Средняя стоимость

Легко рассчитать, сколько стоит замена холодных панорамных окон на теплые. Средняя цена нового остекления в пол складывается из следующих параметров:

• демонтаж старой системы остекления – от 7000 рублей за 1 квадратный метр;
• стоимость новой системы: pexay – от 4000 рублей за 1 квадратный метр, слайдорс – 3500-4000 рублей за тот же объем;
• монтаж новой конструкции – 1500 рублей за 1 квадратный метр;
• доставка материалов – 7000-8000 рублей.

Посмотрите реальные цены от московской компании «Завод Балконов»:

Замена фасадного остекления зданий	от 2 100 руб./м2
Замена, утепление стеклопакета	от 2 450 руб./м2
Замена холодного остекления на теплое	от 3 400 руб./м2
Добавление второго контура	от 2 100 руб./м2

Узнайте стоимость замены Вашего холодного панорамного балкона на теплый в московской компании «Завод Балконов»:

(Только для жителей Москвы и Московской области), отправьте заявку для расчета стоимости:

Если вы хотите ламинированные окна, то за каждый квадратный метр придется доплатить 700 рублей.

Окончательная стоимость зависит от:

• площади остекления;
• количества и типа створок, которые открываются;
• способа крепления системы;
• толщины стекла.

Учитывайте и другие нюансы, о которых мы и поговорим далее.

Тонкости замены остекления

Мультифункциональные стеклопакеты

Это стеклопакеты, на которые нанесено 5 слоев.

Верхний и нижний слои состоят из оксидов и нитратов, которые пропускают свет, отвечают за оттенок и зеркальность стекол. Средний, многофункциональный слой состоит из серебра или хрома и отражает тепловое излучение. От повреждений его защищают 2 промежуточных слоя. Они же поглощают коротковолновое излучение.

Если вы разоритесь на стеклопакеты такого типа, то сократите расходы на вентиляцию летом и отопление зимой.

Они отражают до 60% солнечных лучей, но при этом хорошо пропускают естественный дневной свет. Зимой они удерживают тепло на 78% лучше, чем обычное стекло. Эти функции особенно важны, если балконное пространство совмещено с комнатой или само являются жилым помещением.

То, что мультифункциональные стеклопакеты задерживают тепло, для теплолюбивых людей может стать минусом. Ведь летом на балконе будет прохладно, так как такое остекление солнце не прогреет, как обычные стекла.

Тонированные стекла

Тонированные стекла обычно ставят на солнечной стороне, чтобы летом солнце сильно не нагревало балкон или лоджию. Но такое остекление плохо пропускает солнечный свет, делая помещение темным.

Другая причина, из-за которой заказчики предпочитают тонированные стекла обычным – приватность.

Чтобы защититься от любопытных глаз соседей или прохожих, можете заказать тонированные стекла только на нижнюю часть панорамного балкона. Другой вариант – заказать остекление с глухой тонировкой, чтобы наверняка скрыться от посторонних.

Ламинированные окна

Как вариант, можете поставить панорамные ламинированные окна ПВХ под цвет фасада. Тогда проект можно будет не согласовывать. Конечно, если этот способ вам подходит и УК разрешит.

Выше мы говорили, что за ламинирование панорамных окон придется доплатить. Но оно того стоит. Пленка, которая наносится на пластиковые части окна, имеет широкую гамму цветов. Так что подобрать нужный оттенок «под фасад» не составит труда.

К тому же ламинированная пленка долговечна, прочна и экологически безопасна. Она не выгорает на солнце, не разрушается, если ее почистить агрессивным средством, да и не требует особого ухода.

Ламинированное покрытие защищает ПВХ-конструкцию от влаги, солнца и резких температурных перепадов.

Утепление фасадного остекления

Вы планируете сделать из балконного пространства с витражным остеклением жилую комнату? Тогда параллельно с заменой панорамных окон желательно утеплить помещение.

Выносить отопительные радиаторы на балкон или лоджию можно, но только с согласия жилищной инспекции. Это долго и дорого. А переносные отопительные приборы могут закрыть часть панорамного обзора.

Поэтому лучше заняться утеплением потолка, а также стен, пола. Это эффективно, да и специальных разрешений не потребуется. Как это правильно сделать и какие материалы использовать, мы рассказываем в отдельной статье.