Особенности ремонта крыши на последнем этаже.

С такой проблемой, как ремонт поврежденной крыши на лоджии или балконе, приходится сталкиваться владельцам квартир, расположенных на верхнем уровне здания. Подобная ситуация связана с постоянными протечками, возникающими во время дождя и таяния снега. Но это только внешнее проявление дефекта. Попадая на арматуру, вода вызывает появление ржавчины, которая оказывает разрушающее воздействие на бетон. Со временем несущая конструкция может ослабнуть настолько, что происходят обрушения, чреватые материальным ущербом и человеческими жертвами.

Ниже Вы увидите цены на ремонт крыши и отделку от компании «Завод Балконов»:

Сварной каркас. Гидро и паро-изоляция	Пенофол	Пеноплекс	Изолон
от 7 900 руб./м2	от 60 руб./м2	от 200 руб./м2	от 320 руб./м2

Вы сэкономите на своевременном ремонте крыши и тогда не придется тратиться на ремонт квартиры. Узнайте стоимость услуги в компании «Завод Балконов». Отправьте заявку:

(Только для жителей Москвы и Московской области), отправьте заявку для расчета стоимости:

Почему могут протекать крыша балкона или лоджии?

В зависимости от степени повреждения конструкции ремонт кровли балкона может быть выполнен самостоятельно или с привлечением специалистов. Чтобы определиться с выбором и принять целесообразное решение, необходимо выяснить, что стало причиной возникновения проблемы.

Предпосылками протечек перекрытия бывают такие факторы:

1. Использование некачественных строительных материалов или применение плит перекрытия, не соответствующих ГОСТ. Панели могут быть облегченными или из тяжелого бетона. В обоих случаях возникает деформация, приводящая к нарушению целостности изделия.
2. Нарушение технологии монтажа. При обустройстве балкона последнего этажа строители могли некачественно заделать стыки и по каким-либо причинам не уложить гидроизоляционный материал. Часто присутствуют ошибки в проведении укладки плит, когда остаются щели и стыки.
3. Климатические и погодные условия. В холодном и влажном климате разрушение материалов происходит намного быстрее. Влага нарушает структуру бетона, а лед приводит к разрыву его внутренних связей. Конек трескается после контакта с тяжелыми сосульками, падающими с карниза. Ветер вызывает вибрацию, которая способствует появлению трещин.
4. Собственные ошибки. Проведение самостоятельного ремонта с помощью перфоратора сопровождается ослаблением конструкций, появлением сквозных отверстий и возникновением дополнительной нагрузки на выступающий фрагмент.
5. Износ. Со временем появляется усталость металла, высыхает и трескается герметик, разрушаются резиновые уплотнители. В образовавшиеся отверстия попадает грязь и влага, нередко на плитах растут травы и кустарники.

Признаками нарушения целостности кровли являются грязные потеки на потолке и стенах, появление плесени, мусор и неприятный затхлый запах. При обнаружении таких явлений следует незамедлительно определять источник их происхождения и принимать меры по устранению предпосылок.

Кто должен заниматься ремонтом балконной крыши?

Когда течет крыша на балконе последнего этажа, жители таких квартир считают, что это их личная проблема и решать ее придется своими силами. Решение проблемы зависит от причины ее появления.

Варианты следующие:

1. Если повреждение произошло из-за нарушения технологии строительства. В данном случае все расходы должна взять на себя управляющая компания. Все внешние конструкции относятся к категории мест общественного пользования, ремонт которых должен производиться за счет ЖЭК или фонда совладельцев дома.
2. Если ремонт крыши балкона был проведен жильцами с нарушениями, повлекшими порчу конструкции. Здесь вся ответственность ложится на виновников происшедшего. Кроме того, если подтопление затронуло и нижние этажи, то счет может быть выставлен хозяевам верхней жилплощади.

Если жильцы обнаружили протечку лоджии, необходимо сделать следующее:

• найти источник поступления влаги (если это представляется возможным);
• принять меры по герметизации помещения для недопущения затопления нижних уровней;
• провести фотографирование объекта с разных ракурсов;
• пригласить правление дома и составить акт о неисправности;
• написать заявление, приложить к нему фотографии и подать вместе с актом в управляющую компанию (у себя оставить копии документов);
• дождаться ответа на запрос.

Планируя ремонт на последнем этаже, за чей счет (крыши балкона) его производить, может быть несколько вариантов. При незначительной поломке реставрация проводится самостоятельно, после получения разрешения от домоуправления.

Не рискуйте жизнью ради экономии денег. Рекомендуем обратиться к профессионалам в компанию «Завод Балконов».

Если неисправность связана с высотными работами или нарушением целостности плиты, то нужно привлекать профессионалов.

Важно! В первом случае ремонт кровли лоджии последнего этажа выполняют специалисты ЖЭК. Во втором случае заключается договор со строительной бригадой, который с приложенными к нему чеками и квитанциями подается в управляющую контору. Компенсация расходов проводится наличными или в счет квартирной платы.

Разновидности конструкции балконной крыши

Такие понятия, как ремонт кровли балкона, стоимость работ и время их проведения, находятся в тесной взаимосвязи с видом данной конструкции. Независимо от проекта строений, количества этажей различают такие разновидности кровли над балконами:

1. Железобетонная плита. Один тип представляет собой продолжение панели, являющейся потолочным перекрытием. В таких домах размер внешнего сооружения соответствует ширине комнаты. Другой тип — это плита, которая приваривается к стене. Стык заливается бетоном и накрывается рулонным герметизирующим материалом.
2. Каркасная конструкция. Состоит из рамы и набитого на нее плоского материала. Рама изготавливается из бруса, стального или алюминиевого уголка. Кровля делается из профильного листа, жести, черепицы, шифера или пластика. Крепление выполняется на шурупы, гвозди и сварку.

В обоих случаях используются герметизирующие материалы. Они применяются для заделки отверстий, щелей и стыков. При обустройстве каркасной кровли проводится дополнительная установка утеплителя. Рулонные и плиточные материалы предназначаются для защиты внутреннего пространства от шума, холода и конденсата.

Как сделать ремонт крыши балкона своими руками: основные этапы.

Даже качественно сделанное перекрытие лоджии со временем теряет целостность и герметичность. Своими руками восстановление конструкции производится только в том случае, если нет необходимости подниматься на крышу здания.

Правила безопасности предписывают выполнение таких работ специалистами, имеющими разрешение и технический минимум.

Что нужно сделать, чтобы отремонтировать бетонный козырек на верхнем уровне:

1. Отделение неустойчивых и пораженных плесенью фрагментов. Очистка поверхности от грязи и жировых отложений. Срезание выступающих частей арматуры и крепежа.
2. Обработка плиты грунтовкой. Заполнение раковин и щелей шпаклевкой или полимерным герметиком. Выравнивание поверхности и повторное нанесение грунтовки.
3. Герметизация крыши балкона. Используются жидкие, рулонные и пенные материалы. Пена и мастика добавляются в щели и стыки. После застывания излишки срезаются. Поверх плиты укладываются полосы изолятора. Стыки запаиваются, а верхние края заводятся на стену. Если козырек является продолжением крыши, то края заправляются под слой изоляции и приклеиваются.

Каркасная конструкция восстанавливается в такой последовательности:

1. Проведение диагностики. Чтобы найти поврежденный участок, целесообразно полностью снять внутреннюю облицовку и кровельное покрытие.
2. Если рама прогнила, то проводится замена неисправных деталей или демонтаж. В некоторых случаях достаточно подтянуть шурупы и болты.
3. Установка нового покрытия. После этого проводится гидроизоляция крыши балкона изнутри и снаружи. Используется гудрон, мастика или монтажная пена.

Заключительным этапом является утепление и финишная отделка сооружения.

Виды, кровельные материалы используемые для ремонта

Для проведения реставрации козырька лоджии верхнего уровня рекомендуется использовать материал, обладающий устойчивостью к влаге, ветровой нагрузке, ультрафиолетовому излучению и перепадам температуры.

Для создания кровли можно использовать:

1. Волнистый шифер. Плиты надежно защищают помещение от влаги и шума. Устанавливаются на деревянный каркас с помощью гвоздей с резиновыми шляпками.
2. Оцинкованная жесть. Бюджетный вариант, не требующий приложения усилий. Металлу можно придать любую форму. Недостатком является сильный шум, который издают листы во время дождя.
3. Рубероид. Рулонный материал, который укладывается на ровную и плотную основу из древесностружечных плит, досок или фанеры. Укладка производится внахлест, стыки спаиваются или проклеиваются.
4. Черепица. Изготавливается из обожженной глины и полимерного пластика. Фрагменты укладываются на деревянный или металлический каркас.
5. Профилированный лист. Легкий и практичный материал, который обеспечивает надежную гидроизоляцию. Панели просто устанавливать, они устойчивы к коррозии и механическому воздействию.

Выбор материала определяется дизайном строения, собственными финансовыми возможностями и строительными навыками.

Ремонт крыши в пятиэтажках

В зависимости от проекта и серии пятиэтажные здания имеют разные конструкции козырьков верхнего уровня. У домов, построенных в 50-80 гг. прошлого века, верхний козырек отсутствует. Первые жильцы делали каркас из бруса или стального уголка. Поверх него укладывалась крыша из листа стали или деревянные плиты. На основание застилался толь и рубероид.

Варианты ремонта стальных конструкций:

1. Старая кровля удаляется. Производится это путем откручивания крепежа или срезания козырька с опор. Железо очищается от ржавчины.
2. Создание обрешетки. Для этого используется уголок или профильная труба. Крепление прогонов осуществляется на болты, шурупы или сварку.
3. Укладка нового кровельного покрытия. Независимо от выбора, последний ряд, примыкающий к стене, придется выкладывать снаружи, поднявшись на крышу дома.

Ремонтируем железобетонный козырек:

1. Ставим подпорки под плиту. Из ее стыков удаляем землю и каменную крошку. Оцениваем состояние арматуры.
2. Навариваем дополнительные куски железа для усиления стального каркаса. Обрабатываем металл средством от коррозии.
3. Устанавливаем опалубку. Замешиваем цементный раствор с добавлением пластификаторов. Заливаем раствор в форму, дожидаемся его кристаллизации.
4. Обрабатываем козырек пропиткой против проникновения влаги.

Заключительным этапом является герметизация плиты. На ее поверхность наносится акриловая краска, полиуретановая пена, гудрон или рубероид. Если позволяет конструкция здания, на плиту устанавливается каркасная крыша из шифера или профилированного листа. С нижней части плита оклеивается пенопластом и декорируется штукатуркой.

Особенности ремонта балконной крыши на последнем этаже

Ремонт крыши балкона на последнем этаже представляет собой мероприятие, связанное с риском проведения работы на высоте.

Если реставрация проводится в доме, имеющем скатную кровлю, то опасность возрастает вдвое. Кроме того, чтобы попасть на крышу, необходимо получить разрешение управдома. Оно будет получено только в том случае, если должностное лицо убедится, что будут соблюдаться меры безопасности и жизни работника не угрожает опасность.

Проводя ремонт кровли балкона последнего этажа необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить покрытие. Инструменты должны быть привязаны к прочным деталям во избежание падения.

Необходимый инструмент для устройства

Цены (ремонт крыши балкона на последнем этаже) на проведение реставрации определяются степенью ее износа и применяемым материалом.
Для работы потребуется:

• уровень;
• рулетка;
• болгарка;
• перфоратор;
• молоток;
• нож;
• керн;
• ножовка по дереву;
• сварочный аппарат;
• маркер;
• страховочный пояс и трос;
• защитные очки и перчатки.

Данный перечень может быть расширен, если планируется использовать рулонные материалы и битумные мастики.

Компания «Завод Балконов» хорошо зарекомендовала себя среди жителей города. Советуем перейти по ссылке и узнать цену ремонта крыши.